< PreviousUmbau und Umnutzung Schönburg, Bern – Immobilien im BlickPunkt – 3/2020 OBJEKTE 30 Bauherrschaft Swiss Prime Site Immobilien AG, Prime Tower Hardturmstrasse 201, 8005 Zürich Totalunternehmerin Losinger Marazzi AG, Wankdorfallee 5, 3014 Bern Tel. 058 456 75 00, www.losinger-marazzi.ch ARGE Architektur Theo Hotz Partner AG, Münchhaldenstrasse 21 8008 Zürich, Tel. 044 422 47 33, www.theohotz.ch Marazzi + Paul Architekten AG, Drahtzugstrasse 18 8008 Zürich, Tel. 043 818 21 40, www.marazzi-paul.com Ingenieure Bauphysik: Lemon Consult AG, Sumatrastrasse 10, 8006 Zürich Tel. 044 200 77 44, info@lemonconsult.ch www.lemonconsult.ch Bauingenieur: Schnetzter Puskas Ingenieure AG, 3011 Bern Gebäudetechnik HLKS: Gruner Roschi AG, 3098 Köniz Gebäudetechnik Elektro: R+B Engineering AG, 5201 Brugg Geometer: Grunder Ingenieure AG, 3400 Brugdorf Landschaftsarchitekt: Hofmann Landschaftsarchitekt, 3007 Bern Brandschutz: SafeT Swiss, 3063 Ittigen BIM-Koordinator: Emch + Berger WSB AG, 6330 Cham Türfachplaner: SafeSolution, 3622 Homberg b. Thun Signaletikplaner: WBG AG Visuelle Kommunikation, 8045 Zürich Umbau und Umnutzung Schönburg Bern neu erleben Der von Swiss Prime Site Immobilien umgebaute Gebäude- komplex in Bern – einst Hauptsitz der Schweizerischen Post – berücksichtigt ein vielschichtiges Nutzungsangebot. Zugleich verankert er sich stärker im Stadtraum. Die Umnutzung zu Wohnen, Hotel, Supermarkt und Fitnesscenter bringt wieder Leben in die Schönburg. Das Grossprojekt Schönburg von Swiss Prime Site Immobilien ist ein imposanter, kreuz- förmiger zum architektonischen Erbe Berns gehörender Bau aus dem Jahr 1970. Für die Neugestaltung des ehemaligen Hauptsitzes der Schweizerischen Post verantwortlich waren die beiden Architekturbüros Theo Hotz Partner AG, damaliger Verfasser der Schönburg, und Marazzi + Paul Architekten AG. Die Architektengemeinschaft transfor- mierte auf der einen Seite die Schönburg von einem Büro- in ein Wohn- und Hotelge- füge. Auf der anderen Seite ersetzen neue Townhouses und Räume für Retail und Fit- ness den rückgebauten Annexbau. Der neu- dimensionierte Annexbau drängte sich auf, da die bestehende Substanz den räumlichen Anforderungen nicht entsprach – mit besse- ren Strukturen, um die zehn Townhouses respektive reihenartigen Maisonette-Woh- nungen volumetrisch zusammenzufassen. Der gesamte Eingriff bedeutet zugleich eine städtebauliche Optimierung des Quartiers. Neue Architektur im Bestand Die vielschichtige Umnutzung verfügt über ein ausgeklügeltes Erschliessungskonzept – mit zusätzlichen Zugängen, Treppenhäu- sern, Korridoren, Fluchtwegen – unter Ein- bezug der bestehenden Strukturen. Der eigentliche Zugang des Hauptgebäudes erfolgt über einen Eingang beim Vorplatz. Die Grundrissentwicklung war ein Balance- akt zwischen Vorhandenem und Neuem, zwischen gegebenen Rastern, Formen, Orientierungen und geforderten Räumen, Raumkontinuen, Qualitäten. Dank sorgfältiger und stringenter Planung, verfügen die Wohnungen über unter- schiedliche Grundrisstypologien, die wie- derum verschiedene Wohnformen zulas- sen. Die Wohnräume erweitern sich über eingebaute Loggien. Für mehr Licht und eine bessere Aussicht wurde das Fassaden- raster sowohl in den Wohnungen als auch im Hotel verbreitert. Durch wenige Eingriffe passt sich die Schön- burg-Gebäudehülle der neuen Wohn- und Hotelnutzung an. Die neu zur Fassade vor- springenden Rahmen erzeugen dabei den gewünschten Wohnhaus-Charakter. Die massive Brüstung gewährt die Privat- sphäre der Bewohner und Hotelgäste. Die eingeschnittenen Loggien treten dunkel in Erscheinung und integrieren sich daher gut in das ebenso dunkle Fensterband. Die um- gestaltete Fassade wahrt ihre Grundzüge und führt die warme Farbenwelt aus der Erstellungszeit des Gebäudes fort. Materialisierung Unabhängig der Nutzung tritt die kreuzför- mige Grossform einheitlich, beziehungs- weise optisch kompakt, in Erscheinung. Metall, Glas und Naturstein (Verde Salvan) setzen die Materialakzente bei der Schön- burg. Der neue Annexbau indes verwen- det Sichtbeton, sandgestrahlt und mit bei- gemengten Teilen desselben Natursteins. Damit gleicht er sich farblich dem Hauptbau an, behauptet sich aber dennoch, dank ver- stärkter Robustheit und Massivität. Ein Gewinn für das Stadtquartier Aussen wirkt der Annexbau beinahe mono- lithisch. Subtraktionen und Einschnitte – Eingänge, Loggien, Terrassen – gliedern ihn. Mit dem Angebot an Einkaufs- und Fitnessmöglichkeiten präzisiert er den öffentlichen Charakter des Ortes und tritt gegenüber der angrenzenden Kreuzung mit klarer Adresse in Erscheinung. Als mar- kanter Nebenflügel vermag er den Gebäu- dekomplex im städtischen Gefüge stärker zu verankern und klare Aussenräume zu definieren. Die umgebaute Schönburg ist ein Gewinn für das Quartier und die ganze Stadt Bern. ■ pb ■ Die Schönburg ist ein imposanter, kreuzförmiger Bau aus dem Jahr 1970. (Bild: Swiss Prime Site AG)3/2020 – Immobilien im BlickPunkt – Aarenau, Aarau OBJEKTE 31 Die Farbe Grün in der Hauptrolle Das Areal Aarenau der Ortsbürgergemeinde Aarau liegt im östlichen Scheibenschachen. Es umfasst eine Fläche von rund 59 000 m². Acht Grundstücke sind in Baufelder von 5000 m² bis 13 000 m² unterteilt. Die Lage zwischen Aare und Jurasüdfuss ist vorzüglich. Eineinhalb Jahre nach Baustart waren Ende 2019 die beiden Gebäude auf dem Baufeld 8 fertiggestellt. Im Norden der Kleinstadt Aarau, nahe der Gemeindegrenze zu Küttigen, befindet sich die attraktive Überbauung «aarenau». Die 39 Mietwohnungen hat die Fortimo Invest AG für 13 Millionen Franken bauen lassen und wird diese im eigenen Portfolio be- halten. Die Wohnungen waren Ende 2019 bezugsbereit. Die Nähe zum Naherholungs- gebiet Aare und die kurze Distanz zur Alt- stadt mit zahlreichen Möglichkeiten zum Geniessen zeichnen diese Wohnlage aus. Trotz städtischer Infrastruktur bietet die Lage an der Aare viel Ruhe und Erholung. Wohnungsangebot Der Innenausbau der 2½- und 3½-Zimmer- Neubauwohnungen ist hochwertig und bietet viele Annehmlichkeiten wie helle, freundliche und einladende Räume, moder- ne offene Küchen, bodenbündige Duschen, edle Parkettböden, Multimediaverkabelung sowie eigene Waschtürme. Die Fassaden wurden mit einer vertikalen Holzverschalung in braungrauer Farbe gestaltet. Am Waldrand und an der Aare prägt das Holz das Baufeld und wird so zu einem identitätsstiftenden Element für die Überbauung. Das Bauvor- haben wurde in Minergie-Standard realisiert und die Wärme wird aus Grundwasserwär- menutzung erzeugt. Der Innenhof gliedert sich in verschiedene Bereiche; während die Wegfläche asphaltiert wurde, sind um die ■ Bildnachweis: «Ein Projekt der Fortimo». Wohnüberbauung «aarenau» in AarauOBJEKTE 32 Aarenau, Aarau – Immobilien im BlickPunkt – 3/2020 Bauherrschaft Fortimo Invest AG Rohrschacherstrasse 302, 9016 St. Gallen Tel. 071 844 06 66, info@fortimo.ch, www.fortimo.ch Totalunternehmung Steiner AG Stadthofstrasse 4, 6004 Luzern Tel. 058 445 25 50, info@steiner.ch, www.steiner.ch Architektur Büro B Architekten AG Schwanengasse 10, 3011 Bern Tel. 031 328 25 25, bb@buero-b.ch, www.buero-b.ch Ingenieure Bauphysik: Grolimund + Partner AG Allmendstrasse 18, Thunstrasse 101a, 3006 Bern Tel. 031 356 20 00 info@grolimund-partner.ch, www.grolimund-partner.ch Bauingenieur: Gruner Ingenieure AG, 5200 Brugg Elektroingenieur: A. Schlosser AG, 2500 Biel HLS-Ingenieur: Matter+Ammann AG, 3007 Bern Geometer: Ackermann+Wernli, 5000 Aarau Bestandesaufnahme: CSD Ingenieure, 5000 Aarau Brandschutz: Prona AG, 2502 Biel Geologie, Hydrologie, Hochwassernachweis: Eberhard + Partner AG, 5000 Aarau Landschaftsarchitekt: David Bosshard Landschaftsarchitekten AG, 3006 Bern Inserenten ZARGAG Zargen + Türen AG, Bremgarten privaten Sitzplätze herum Grünbereiche mit Kleinbäumen, Sträuchern, Stauden und Grä- sern angelegt worden. Im Innenhof stehen ausserdem ein Gemeinschaftsplatz sowie ein Spielplatz samt Sitzbänken zur Verfügung. Verzicht auf grosse Wohnungen Auf grosse Familienwohnungen mit 5,5 oder 4,5 Zimmern hat die Fortimo bewusst verzichtet. Entscheidend für die Wohnungs- grösse ist letztlich die Anzahl der tatsäch- lich im Haushalt lebenden Personen. Zwar ist der Flächenbedarf pro Bewohner in den letzten Jahren gestiegen. Doch es handelt sich dabei vielmehr um einen Wunsch denn um ein zwingendes Bedürfnis. Fortimo ver- fügt zusammen mit ihren externen Zusam- menarbeitspartnern über gute Marktkennt- nis und ist überzeugt, dass die Grösse der Wohnungen und insbesondere deren Lay- out sowie das gesamte Wohnungskonzept auf die aktuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Auch die ökologische Nachhaltigkeit wird in der von der Totalunternehmerin Steiner AG realisierten Überbauung «aarenau» gross- geschrieben. So wird beispielsweise ein Teil des Strombedarfs durch Photovoltaik-An- lagen auf beiden Dächern produziert. Zu- dem stehen in der Tiefgarage sowie bei den Aussenparkplätzen Ladestationen für Elekt- rofahrzeuge zur Verfügung. Gute Verkehrsanbindung Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden. Die Bushaltestelle «Aarenau» liegt unmittelbar vor der Haustü- re. Der Bus zum Bahnhof Aarau fährt im Vier- telstunden-/Halbstundentakt – Fahrzeit nur 11 Minuten. Ebenfalls befinden sich Mobili- ty-Standorte ganz in der Nähe. Aarau verfügt auch national und international über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Flughafen Zürich-Kloten ist mit dem Zug oder dem Auto in weniger als einer Stunde bequem zu errei- chen. Die Zugfahrt von Aarau nach Basel, Bern oder Zürich dauert rund eine halbe Stunde. Lebendige Kleinstadt Die Kantonshauptstadt Aarau liegt im gol- denen Städtedreieck Zürich–Basel–Bern am Ufer der Aare. Eine Besonderheit der ver- kehrsbefreiten Altstadt sind die zahlreichen bemalten Dachuntersichten, die so genann- ten «Dachhimmel». Aarau gilt deshalb als «Stadt der schönen Giebel». Über 32 500 Arbeitsplätze sind in der Stadt vorhanden und rund 17 000 Arbeitnehmer/innen pen- deln täglich nach Aarau und profitieren von den guten Rahmenbedingungen der Klein- stadt. Auch das Bildungsangebot kann sich sehen lassen. Zahlreiche Kindergärten, Volksschul- häuser sowie zwei Gymnasien sind vorhan- den. Daneben bietet Aarau ein umfassendes Berufs- und Weiterbildungsangebot. In Sa- chen Kultur und Freizeit bietet Aarau mit dem berühmten Aargauer Kunsthaus, Naturama, Kultur- und Kongresshaus, Stadtmuseum und -bibliothek, der Altstadt mit ihren vielen Ge- schäften und Cafés usw. ein vielfältiges An- gebot. Sportliebhaber/innen kommen mit diversen Sporteinrichtungen und Vereinen auf ihre Kosten. ■ fs ZARGAG – Ihre Objektspezialisten von JELD-WEN TÜREN AUS EINER HAND ZARGAG ist der Projektpartner für Planer, Architekten, Generalunternehmen und Immobilienbewirtschafter im Objektbereich – von der Planungsphase über die Ausschrei- bung und Montage bis hin zur Türenwartung. Geballte Kompetenz und Erfahrung mit einem starken Partner. Erfahren Sie mehr auf www.zargag.ch ZARGAG MACHT’S KOMPLETT. MIT TÜREN FÜR IHR OBJEKT.OBJEKTE 33 Mattenhof Kriens – eine Stadt in der Stadt Prisca Baechinger Matteo – zeitgemäss Wohnen und Arbeiten Die Mikropole Mattenhof setzt in Sachen Architektur und Städtebau neue Massstäbe in der Zentralschweiz. Was 2007 als städtebauliche Vision begann, ist nun Realität. In Kriens ist ein Quartier von hoher architektonischer und urbaner Qualität entstanden. Matteo, nach den Plänen von Schärli Architekten AG, ist mit seinem Hochhaus ein markanter Teil davon. Im neuen Stadtteil Luzern Süd mit einer Quartierfläche von 55 000 m2 ist Leben ein- gekehrt: Die Überbauungen Mattenhof, Matteo und Schweighof auf Krienser Boden sind fertiggestellt. Matteo, realisiert durch Implenia Schweiz AG als Totalunterneh- merin im Auftrag der Eigentümerin, der CSA Real Estate Switzerland, einer Anlagegrup- pe der Credit Suisse Anlagestiftung für Vor- sorgeeinrichtungen, befindet sich im neuen urbanen Mattenhof-Quartier direkt an der S-Bahnstation «Kriens-Mattenhof» und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Luzern. Die Gebäude wurden im Minergie- Eco-Standard gebaut und sind Minergie- zertifiziert. Zudem wurde Matteo das Label «greenproperty Gold» verliehen, welches sowohl ökologische als auch ökonomische und soziale Aspekte der Nachhaltigkeit ab- deckt und von Credit Suisse Asset Manage- ment Global Real Estate entwickelt wurde. Architektur – Städtebau Die Gebäudefassaden der Mikropole Mat- tenhof sind zur Strasse hin an einer geraden Fassadenflucht ausgerichtet. Dies sorgt für regelmässige Strassenansichten. Gassen, Plätze und Gebäude bilden dank klarer Hier - archie einen vielfältig nutzbaren Stadtraum. Der Massstab des Quartierplatzes orientiert sich an klassischen Vorbildern, zum Beispiel in der Luzerner Altstadt. Quartiereingänge führen direkt zu den Plätzen, um diese zu beleben. Die publikumsorientierte und öf- fentliche Nutzung der Erdgeschosse holt Menschen ins Quartier. Der individuelle Autoverkehr im Quartier ist auf ein Minimum beschränkt. Fassaden- gliederung und Materialien sind nach städ- tischem Vorbild gewählt. Gebäude sind in Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachge- schosse unterteilt, als Baustoffe dienen viel Stein und Beton. In der Stadt findet auch Leben auf den Dächern statt. Dachterrassen und Balkone sind wichtige Aussenräume. Matteo prägt, als Bestandteil des Gesamt- projekts Mikropole Mattenhof, mit seiner charaktervollen Architektursprache und sei- nem effektvollen Hochhaus, das Mattenhof- ■ 140 der 146 Wohnungen sind mit einer Terrasse oder Loggia ausgestattet. (Bilder: Intercity Vermarktung)Matteo – Teil des neuen Mattenhof-Quartiers in Kriens – Immobilien im BlickPunkt – 3/2020 OBJEKTE 34 Quartier. Wer hier wohnt, entscheidet sich für das Leben an einem der trendigsten Plät- ze Luzerns. Matteo heisst Urbaner Lifestyle am Puls der Stadt mit allem in der Nähe, was man für das tägliche Leben benötigt. Individuelles Wohnen Die Wohnungen von Matteo sind konzipiert für Menschen die eine moderne Wohnkultur schätzen. Durchdacht und effizient sind die individuellen Grundrisse der Ateliers wie auch der 2,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen. Die 39 unterschiedlichen Wohnungstypen garantieren eine breite Vielfalt, welche für jeden Lebensentwurf das Richtige bereit- hält. Die Palette reicht dabei vom funktiona- len Atelier bis zur grosszügigen Maisonette- Wohnung. Die Mietwohnungen sind klar strukturiert und verfügen alle über einen grosszügigen Wohn-/Essbereich. 140 der insgesamt 146 Wohnungen sind dabei mit einer Terrasse oder einer Loggia ausgestat- tet. Bodenbeläge in Eichenparkett, boden- tiefe Fenster und ein Ausbau mit hochwer- tigen Materialien. Restaurants und Cafés bieten ihre kulina- rischen Köstlichkeiten direkt vor Ort an, während man die Nachbarn auch in den verschiedenen Begegnungszonen des Quartiers antrifft. Sporttreibende finden auf der Luzerner Allmend, in unmittelbarer Gehdistanz zu Matteo, ein Hallenbad sowie einen Fitnesspark vor. Dienstleistungsflächen für vielfältigen Bedarf Neben der ausgezeichneten Wohn- und Lebensqualität bietet Matteo auch ein viel- fältiges Angebot an Dienstleistungsflächen. Diese befinden sich, neben der Migros und dem Bächli Bergsport im Erdgeschoss, im 1. bis 4. Obergeschoss der Liegenschaft und sind dafür gebaut, ideale Arbeitsat- mosphären zu schaffen. So lassen sich die hellen, ausgebauten Flächen individuell ■ Matteo prägt mit seiner charaktervollen Architektursprache und seinem effektvollen Hochhaus das Mattenhof-Quartier. (Bild: Intercity Vermarktung) Ihr Elektro-Gesamtdienstleister in den Bereichen Elektroinstallation, Gebäudeautomation, IT-Vernetzung, Telematik, Sicherheit und Service. Unser Auftrag im Mattenhof 12 + 14: • Ausbau Bürofl ächen Swisscom • Innenausbau Apotheke / Arztpraxis Vielen Dank für Ihr Vertrauen www.marechaux.ch Qualitätsbewusst. Nachhaltig. Innovativ.3/2020 – Immobilien im BlickPunkt – Matteo – Teil des neuen Mattenhof-Quartiers in Kriens OBJEKTE 35 Bauherrschaft CSA Real Estate Switzerland, eine Anlagegruppe der Credit Suisse Anlagestiftung für Vorsorgeeinrichtungen Totalunternehmung Implenia Schweiz AG, Industriestrasse 24, 8305 Dietlikon Tel. 058 474 74 74, www.implenia.com Architektur Schärli Architekten AG, Fluhmattweg 6, 6000 Luzern Tel. 041 417 17 77, www.schaerli-ag.ch Ingenieure Sanitärplanung / Fachkoordination: Amstein + Walthert Luzern AG Allmendstrasse 18, 6048 Horw, Tel. +41 41 202 02 00 infolu@amstein-walthert.ch. www.amstein-walthert.ch Geologe: Keller + Lorenz AG, Geotechnik Geologie Hydrogeologie Naturgefahren Altlasten, Tribschenstrasse 61, 6005 Luzern Tel. 041 310 51 02, buero@keller-lorenz.ch www.keller-lorenz.ch Fassadenplaner: idpartners GmbH, Färberstrasse 31, 8008 Zürich Tel. +41 44 441 45 70, info@idpartners.ch www.idpartners.ch Bauingenieur AM 2 & Brandschutz: Basler & Hofmann AG, 6002 Luzern Bauingenieur S6+AM 10: Wälli AG Ingenieure, 6048 Horw Elektroingenieur: Scherler AG, 6004 Luzern HLK Planer: JOP Josef Ottiger+Partner AG, 6023 Rothenburg Bauphysik: Martinelli+Menti, 6003 Luzern Verkehrsplanung: TEAMverkehr.zug AG, 6330 Cham Inserenten Gilgen Logistics AG, Oberwangen b. Bern Maréchaux Elektro AG, Luzern Rollende Werkstatt Kran AG, Sachseln Matteo – Wohnen mit viefältigen Komfort-Services • Smarthome – Storen, Beleuchtung, Heizung sowie die Lüftung lassen sich bequem über Tablet oder Mobile steuern. • Es steht das vielfältige Angebot von «Living Services» zur Verfügung. Mit Zugang zu smarten Diensten rund um die Wohnung kann vom direkten Zugriff auf ein Paket von Dienstleistungsangeboten profitiert werden. Da- zu gehören beispielsweise: Wohnungsreinigung Umzugsservice Troubleshooter Wäscheservice Ferienservice Paketservice • Den Mietern stehen in der Einstellhalle drei Veloräume mit total 193 Plät- zen für Fahrräder und 4 E-Bike-Ladeflächen zur Verfügung. Zudem werden 60 Elektroveloplätze inklusive Stromversorgung vermietet. • Allen Mietern stehen jährlich, entsprechend zur Wohnunggrösse, Mobili- tätspakete zur Verfügung. Mieter ohne eigenes Auto können kostenlos von Sharing und ÖV-Angeboten profitieren. Konkret steht die freie Nut- zung des Bikesharing-Angebots Nextbike sowie Gutschriften für ÖV-Abos, Carsharing, Veloservice und E-Cargo-Bike bereit. Für Mieter mit einem eigenen Auto stehen Parkplätze im Parkhaus, sowie ergänzende Mobili- tätsleistungen bereit. als Geschossflächen mieten oder in Teilflä- chen einteilen. In den unteren beiden Eta- gen befinden sich seit Mitte 2020 die neuen Räumlichkeiten einer renommierten Versi- cherungsgesellschaft. Die technische Infra- struktur entspricht höchsten Ansprüchen. ■ ■ Matteo bietet 39 unterschiedlichen Wohnungstypen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern. Auch Service Apartments sind in Matteo verfügbar. (Bilder: Intercity Vermarktung) 'ĞƌŶĞĨƺƌ^ŝĞĂƵĨĚĞƌ,ƂŚĞ Schnelles, direktes und sicheres Verladen Ausführung der Verladetechnik Gilgen Logistics AG, 3173 Oberwangen www.gilgen.comOBJEKTE 36 Neubau Oblamatik in Chur – Immobilien im BlickPunkt – 3/2020 Bauherrschaft Oblamatik AG, 7000 Chur, www.oblamatik.ch Architektur / Generalplaner Fanzun AG, Architekten Ingenieure Berater Salvatorenstrasse 66, 7000 Chur, www.fanzun.swiss Ingenieure Elektroingenieur: SCHERLER AG, La-Nicca-Strasse 10, 7000 Chur Tel. 081 354 94 54, chur@scherler.swiss, www.scherler.swiss HLS-Ingenieur: Willi Haustechnik AG, 7000 Chur Kälteplaner: Kälte 3000 AG, 7302 Landquart Gastroplaner: GaPlan GmbH, 5234 Villigen Gebäudesimulation: SPF Institut für Solartechnik, 8640 Rapperswil Inserenten Sanitär Plüss AG, Chur Neubau mit allem, was das Ingenieursherz begehrt Moderne Arbeitswelt für Kreative Oblamatik hat in Chur ein neues Innovations- und Technolo- giezentrum erstellt. Der Neubau ist vom Bund als energetisch einzigartiges Leuchtturmprojekt ausgezeichnet worden. Oblamatik entwickelt neue Technologien, die den Gebrauch von Wasser komfortabler, sicherer und ressourcenschonender ma- chen. Die Thematik hat mit Trinkwasser zu tun, aber auch mit heizen und kühlen. Wer Technologieführerin bleiben will, muss am Ball bleiben und in Forschung und Ent- wicklung investieren. Aus diesem Anspruch heraus entstand auch der Plan, von 44 auf 100 Mitarbeitende zu wachsen. Mit dem bestehenden Firmensitz an der Gäuggeli - strasse in Chur war diese Aufgabe nicht zu bewältigen. Für die ganzheitliche Entwicklung, Gestal- tung und Realisierung eines Neubaus wur- den die Generalplaner der Fanzun AG ins Boot geholt. Auf Oktober 2019, 24 Monate nach Baubeginn und pünktlich zum 20-jährigen Firmenjubiläum, wurde eines der moderns- ten Gebäude der Schweiz bezogen. Bei der Planung ging es zwar faktisch um Platz für 100 Mitarbeitende, für Forschung & Entwicklung, Produktion und Vertrieb. Doch mit neuen Räumen allein ist die Arbeit noch lange nicht getan. Damit Innovation entste- hen kann, braucht es Kreativität. Die wieder- um braucht einen entspannten Geist. Darum wurde grosser Wert darauf gelegt, dass sich die Mitarbeitenden in ihrer Umgebung wohl fühlen. Das Innovations- und Technologie- zentrum holt diese Bedürfnisse ab, indem es den Mitarbeitenden verschiedene Arbeits- und Erholungszonen bietet. Konkret sind das: ruhige Einzel- und Teamarbeitsplätze, Begegnungs- und Ruheräume, eine Biblio- thek, ein Workout Room und das Restaurant Allegra mit Outdoorküche für gemeinsames Grillieren. Das Materialkonzept mit viel Holz, Glas und Sichtbeton sorgt für eine wohnliche, natür- liche und warme Atmosphäre. Das Hauptziel dieser neuen Oblamatik- Arbeitswelt ist es, die Kommunikation und die Zusammenarbeit zu fördern. Vom Bund ausgezeichnet Das Gebäude verfügt über ein in der Schweiz einzigartiges Heiz- und Kühlkonzept. Das Bundesamt für Energie fördert den Neubau deshalb als Leuchtturmprojekt. Das Institut für Solartechnik SPF hat den Bau wissenschaft- lich begleitet und wird das Gebäude über 3 Jahre messtechnisch erfassen und auf ein optimales Betriebsverhalten trimmen. Der Kanton Graubünden anerkennt das Innova- tions- und Technologiezentrum als «Neubau mit Vorbildcharakter». Neben der grösstmög- lichen Behaglichkeit für die Mitarbeitenden (thermisch, akustisch und ästhetisch) erreicht das Gebäude die höchste Energieeffizienz und erfüllt den Minergie-P Standard. ■ pb ■ Der Neubau in Chur bietet eine innovationsfördernde Arbeitsumgebung für über 100 Mitarbeitende. ■ Viel Holz, Glas und Sichtbeton – das Materialkonzept sorgt für eine wohnliche, natürliche und warme Atmosphäre mit dem Ziel, die Kommunikation und die Zusammenarbeit zu fördern. (Bilder: Ingo Rasp) SANITÄR PLÜSS AG Industriestrasse 15, 7000 Chur Tel. 081 284 64 24, Fax 081 284 64 26 www.sanitaerpluess.ch admin@sanitaerpluess.ch3/2020 – Immobilien im BlickPunkt – Wohnüberbauung Sennhof-Oberzelg, Winterthur OBJEKTE 37 Bauherrschaft HGW Heimstätten-Genossenschaft Winterthur Technoparkstrasse 3 , 8406 Winterthur www.hgw-wohnen.ch Baumanagement Caretta+Weidmann Baumanagement AG Langgrütstrasse 112, 8047 Zürich, Tel. 044 497 61 61 www.caretta-weidmann.ch Architektur Esch Sintzel GmbH, Architekten ETH BSA SIA Badenerstrasse 156, 8004 Zürich, Tel. 044 297 99 00 www.eschsintzel.ch Inserenten Schultheis-Möckli AG, Winterthur Werner Holzbau GmbH, Glattfelden Ein Projekt der HGW Heimstätten-Genossenschaft Winterthur Wohnen im Oberzelg-Quartier Das ehemalige Bauerndorf Sennhof bildet den Eingang zum Tösstal und ist ein Weiler der Stadt Winterthur. Hier wurden mit der Wohnüberbauung Sennhof-Oberzelg total 139 moderne Genossenschafts-Mietwohnungen realisiert. Die 1923 gegründete HGW Heimstätten-Ge- nossenschaft ist eine gemeinnützige Wohn- baugenossenschaft, die auf sozialen Grund- werten basiert. Sie will ihren Mitgliedern, insbesondere auch Familien und Senioren, preisgünstigen und dennoch hochstehen- den Wohnraum anbieten und diesen er- halten. Alle Mietenden sind auch Genossen- schafter. Direkt neben dem Bahnhof Sennhof-Ky- burg hat die HGW mit der Wohnüberbau- ung Sennhof-Oberzelg total 139 moderne Genossenschafts-Mietwohnungen in fünf dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern realisiert. Das Wohnungsangebot besteht aus 2,5- bis 5,5-Zimmer-Wohnungen mit meist grosszügigen Aussenflächen. Die Wohnungen eignen sich ideal für Familien, Paare und Singles, welche das gemeinsame nachbarschaftliche Leben schätzen. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen hochstehenden Ausbaustandard. So wider- spiegelt sich die moderne und qualitativ hochstehende Materialisierung nicht nur in den Küchen mit Elektrogeräten von V-Zug und Electrolux, sondern auch in den Nass- zellen und übrigen Wohnräumen. Die Tiefgarage mit total 128 Parkplätzen ist über einen rollstuhlgängigen Lift mit sämt- lichen Wohngeschossen verbunden. Die Überbauung wurde im Minergie-P-Stan- dard ausgeführt. Damit bekennt sich die HGW zu einer nachhaltigen Bauweise. Wohnquartier mit Dorfladen In der Wohnüberbauung hat sich der Dorf- laden Sennhof und auch ein Kinderhort nie- dergelassen. Als weitere Treffpunkte wurde ein Quartierzentrum und ein Ideenhaus er- stellt, in dem gemeinsam nutzbare Möglich- keitsräume wie Schreinerwerkstatt, Bastel- raum und Jugendtreff angesiedelt sind. Innerhalb der Überbauung ist die Umge- bung hofartig mit Bäumen und Plätzen zum Verweilen gestaltet. Ausserhalb sind gross- zügige Wiesenflächen vorhanden. Zwei grosse Spielplätze für alle Altersklassen, welche mit den Bewohnenden entwickelt wurden, runden das Angebot ab. ■ pb ■ Die Umgebung ist hofartig mit Bäumen und Plätzen zum Verweilen gestaltet. (Bilder: zVg) Schultheis-Möckli AG Fröschenweidstrasse 10, 8404 Winterthur +41 52 235 01 01, www.schultheismoeckli.ch Ihr Elektro-Partner vor Ort WennPläne Realitätwerden. WERNER-HOLZBAU Glattfelden 044 8673166Neubau Narzissenweg, Zuchwil Das Grundstück befindet sich am östlichen Rand der Gemeinde Zuchwil. Gegen Osten grenzt die langgezogene Parzelle an die Landschaftsschutzzone und ist somit in der ge- samten Länge frei von Nachbargebäuden. Durch die Positionierung der drei Gebäude- körper entstehen grosszügige Aussenräume. Alle drei Gebäude werden über einen ge- meinsamen hofartigen Raum erschlossen. Zuchwil ist als Nachbargemeinde von Solo- thurn bestens an den Öffentlichen Verkehr an- geschlossen. Den Bahnhof Solothurn erreicht man mit dem Bus in nur 6 Minuten. Der Auto- bahnanschluss Solothurn Ost liegt nur 4 Minu- ten vom Narzissenweg entfernt. Erschliessung und Umgebung Die Bauparzelle liegt am Siedlungsrand mit Blick über die offene Kulturlandfläche zur waldartigen Flussuferbestockung der Emme. Der Aussenraum der drei punktförmigen Neu- bauten verzahnt sich auf der Ostseite mit dem Landschaftsraum. Auf der Westseite bilden die Neubauten zusammen mit dem bestehenden Nachbargebäude einen hofartigen Aussen- raum am Narzissenweg. Die Erschliessung erfolgt über den zentralen Hofraum, auf dem die Besucherparkplätze, Veloabstellplätze und Entsorgungsstellen organisiert sind. El- lipsenförmige Mergelflächen mit Baumgrup- pen und Sitzgelegenheiten schaffen einen attraktiven Ankunfts- und Aufenthaltsraum. Die halböffentlich genutzten gemeinsamen Aussenräume – gedeckter Gemeinschaftsplatz OBJEKTE 38 Ideale Lage am Siedlungsrand Neubau Narzissenweg, Zuchwil – Immobilien im BlickPunkt – 3/2020 ■ Bilder: Rhomberg Bau AG3/2020 – Immobilien im BlickPunkt – Neubau Narzissenweg, Zuchwil OBJEKTE 39 Bauherrschaft J. Safra Sarasin Anlagestiftung Elisabethenstrasse 62, 4051 Basel Bauherrenvertretung Vaudoise Investment Solutions AG Schönburgstrasse 19, 300 Bern Tel. 031 818 55 55, Fax 031 818 55 56 info@vaudoiseinvest.ch, www.vaudoiseinvest.ch Projektentwicklung Rhomberg Bau AG, Feldlistrasse 2, 9000 St. Gallen Tel. 071 228 63 73, st.gallen@rhomberg.com Totalunternehmung / Bauleitung Rhomberg Bau AG, Hetex G10 / Lenzburgerstrasse 2 5702 Niederlenz, Tel. 062 834 50 90 niederlenz@rhomberg.com, www.rhomberg.com Architektur Frei Architekten AG, Bleichemattstrasse 43, 5000 Aarau Tel. 062 834 90 50, Fax 062 834 90 60 info@frei-architekten.ch, www.frei-architekten.ch Ingenieure Bauingenieur: Eichenberger AG, 5037 Muhen Elektroingenieur: Bhend Elektroplan GmbH, 5034 Suhr Geologie: Sieber Cassini + Partner AG, 4600 Olten Bauphysik: Grolimund + Partner AG, 5000 Aarau Inserenten Rhomberg Bau AG, St. Gallen mit Spielplatz und eine Spielrasenfläche – werden mit Bezug zum offenen Feld und Wald in angenehmer Distanz zu den Wohnhäusern situiert. Gestaltung, Materialisierung, Wohnungen Die äussere Gestaltung der Fassade unter- streicht die Eigenständigkeit der neuen Über- bauung und integriert sie gleichzeitig in den Gesamtkontext des Quartiers. Die Fassade, mit stehenden und liegenden hellen Eter- nitplatten verkleidet, wird mit umlaufenden Metallbändern strukturiert und erhält so eine horizontale Gliederung. Die hellen Gebäude- körper werden mit warmen Brauntönen bei Fenstern und Storen ergänzt, so dass ein wert- haltiges, harmonisches und zeitloses Farb- und Materialkonzept entsteht. Die Wohnein- heiten sind so konzipiert, dass diese von den unterschiedlichen Aussenbezügen profitie- ren. Die Loggien sind nach Süden und Westen orientiert und ermöglichen eine optimale Besonnung in den Nachmittags- und Abend- stunden. Alle Wohnungen sind effizient orga- nisiert und verfügen über einen geschützten Eingangsbereich, eine offene Küche und ein Reduit. Jede der jeweils drei Wohnungen im Attika verfügt über eine grosszügige Dachter- rasse, die entweder nach Süden oder Westen orientiert ist. Die Wohnungen werden modern und elegant materialisiert. Die Bodenbeläge der Wohn- und Essbereiche sowie der Zimmer sind aus Eichenparkett, die hochwertigen Plattenbelä- ge in Küche, den Badezimmern und dem Ein- gangsbereich unterstreichen den eleganten Charakter der Überbauung. Küchen mit war- mem Farbton fügen sich perfekt in den Wohn- und Essbereich ein. Behindertengerechtes Bauen Alle drei Gebäude sind über Rampen mit maxi- mal 6 % Gefälle vom Erdgeschoss und aus der Einstellhalle barrierefrei erschlossen. Sämtli- che Geschosse sind über Lifte rollstuhlgängig erreichbar. Nasszellen und Küchen können mit geringem Aufwand behindertengerecht nachgerüstet werden. Jede Wohnung ver- fügt über einen schwellenlosen Zugang zur Loggia oder Dachterrasse. Die Einstellhalle umfasst 61 Parkplätze und beendet sich da- zwischenliegend unter den drei Gebäuden. Diese wird gleich zu Beginn der Bebauung vom Narzissenweg über eine gedeckte, ein- spurige Rampe erschlossen. Die sechs Besu- cherparkplätze sind oberirdisch angeordnet. Für die Parkierung von Velos befindet sich in jedem der drei Gebäude im Untergeschoss ein Veloraum, der gleichzeitig als Zugang zu den Gebäuden von der Einstellhalle dient. Energie Die Gebäudehülle entspricht dem Minergie- Standard. Die Beheizung der drei Häuser erfolgt mit einer Grundwasserwärmepumpe. ■ fs Ideen, die bestehen. Rhomberg Bau Ihr kompetenter Partner in allen Baufragen! • Projektentwicklung • General- und Totalunternehmer • Neubauten • Umbauten und Sanierungen Rhomberg Bau AG Feldlistrasse 2 9000 St. Gallen Tel. +41 71 228 63 73 st.gallen@rhomberg.com www.rhomberg.comNext >